نحوه برخورد با تخلفات ساختمانی

نحوه برخورد با تخلفات ساختمانی برای بسیاری از مخاطبان جای سؤال است که در این مطلب به آن می پردازیم و توضیحات لازم را درباره آن ارائه می دهیم.

ساخت و سازها در نقاط مختلف دنیا باید بر اساس استانداردهای مختلفی انجام شوند. استانداردهایی که در هر کشوری برای ساختمان سازی با کاربری های مختلف تعیین می شود، متفاوت است. این استانداردها باید از سوی سازندگان و پیمانکاران مورد توجه قرار بگیرد و سازندگان موظف به رعایت آنها هستند. اگر سازنده یا پیمانکاری به این قواعد و استانداردها بی توجه باشد، باید با آنها برخورد شود.

تخلفات ساختمانی چیست؟

تخلف ساختمانی، سرپیچی از قوانین و مقرراتی می باشد که از سوی شهرداری تصویب شده است. اگر سازندگان بدون لحاظ ضوابط شهرسازی به ساخت و سازهای خود اقدام کنند، مرتکب تخلف شده اند. در چنین شرایطی، مرجع رسیدگی به این تخلفات بر اساس قانون با وی رفتار خواهد کرد. کمیسیون ماده 100، مرجع رسیدگی به تخلفات ساختمانی می باشد. نحوه برخورد با تخلفات ساختمانی ، مسئله مهمی برای سازندگان، پیمانکاران و شاهدان تخلفات می باشد.

همه سازندگان و مالکان باید به قواعد و ضوابط تعیین شده از سوی شهرداری پایبند باشند. شهرداری، ارگان ناظر به پیاده سازی ضوابط ساخت و ساز می باشد. اگر شهرداری متوجه تخلف شود، حتماً این مسئله را به کمیسیون ماده 100 گزارش می کند.

دسته بندی کلی تخلفات ساختمانی

تخلفات ساختمانی مختلف شامل موارد زیر می باشد:

• تخلفات ساختمانی مختص به قوانین ساختمان سازی و شهرسازی
• تخلفات ساختمانی مختص به مقاومت بنا
• تخلفات ساختمانی مختص به مباحث بهداشتی در ساخت و ساز
• تخلفات ساختمانی مختص به تأمین پارکینگ
• تخلفات ساختمانی مختص به نمای ساختمان
• دیگر تخلفات ساختمانی

تخلفات ساختمانی بدون توجه به پروانه ساختمان

در بررسی نحوه برخورد با تخلفات ساختمانی با انواع تخلفات ساختمانی بر اساس پروانه ساختمان آشنا می شویم که شامل چندین نوع هستند:

عدم رعایت اصول شهرسازی

تخلفات مربوط به اصول شهرسازی شامل موارد زیر است:

• عدم رعایت کاربری هایی که در طرح توسعه شهری مصوب شده اند که از جمله آنها می توان به احداث بناهای مسکونی و استفاده غیر مسکونی از آنها، اقدام به احداث بناهای غیرمسکونی و استفاده مسکونی از آنها، اقدام به تخریب بنا و بازسازی آن در کاربری مغایر و اقدام به تغییر کاربری بنا بعد از کامل شدن احداث آن بدون لحاظ طرح شهری و پروانه ساختمانی
• بی توجهی به تراکم مصوب شده در طرح توسعه شهری که از جمله آنها می توان به ساخت هر نوع ساختمان با زیربنای بالاتر از حد مشخص شده و تراکم مجاز در پروانه ساختمانی و طرح توسعه شهری اشاره نمود. عدم توجه به سطح فضای باز موردنیاز سازه و گسترش ساختمان بیشتر از تراکم مشخص شده در این دسته جای می گیرد که نحوه برخورد با تخلفات ساختمانی در اینجا بسیار مهم است.
• بی توجهی به شبکه های ارتباطی شامل اقدام به احداث بناهایی در مسیر شبکه های مشخص شده از سوی شهرداری، بی توجهی به عقب نشینی تعیین شده برای گسترده تر کردن خیابان و ساخت بنا روی شبکه های ارتباطی در حال استفاده می باشد.
• عدم تأمین پارکینگ مورد نیاز ساختمان

عدم رعایت استحکام بنا و اصول فنی و ایمنی

این تخلفات در دو گروه جای می گیرند که عبارتند از:

• تخلفات مختص به استحکام بنای ساختمان
• تخلفات مختص به ایمنی سازه در برابر حریق

رعایت نکردن اصول بهداشتی و نحوه برخورد با تخلفات ساختمانی

این تخلفات در چندین دسته قرار می گیرند که شامل موارد زیر است:

• درنظر گرفتن تهویه ایده آل برای ساختمان
• درنظر گرفتن نورگیر ایده آل برای ساختمان
• بررسی نکردن ساختمان از نظر نم و رطوبت

بی توجهی به مقررات مربوط به نمای ساختمان

نمای ساختمان از مهمترین قسمت های ساختمان است که اگر به طور کامل اجرا نشود، تخلف محسوب می شود. بر اساس ضوابط شهرسازی، مالک موظف به اجرای کامل نما است. در غیر اینصورت مطابق با قانون با آن رفتار می شود.

انواع تخلفات ساختمانی با توجه به پروانه ساختمانی

نحوه برخورد با تخلفات ساختمانی مختلف متفاوت است و تصمیمات متفاوتی درباره هر نوع تخلفی اتخاذ می شود. تخلفات ساختمانی بر اساس پروانه ساختمانی شامل موارد زیر است:

• جانمایی بنا مطابق با مفاد تعیین شده در پروانه: این تخلفات به صورت ساخت بنای جداساز، پیشروی سازه بیش از 60 درصد مساحت زمین، بی توجهی به سطح اشغال مشخص شده، ساخت احداث بارانداز یا پارکینگ، بی توجهی به فاصله دو متر در حیاط خلوت، بی توجهی به درز انقطاع و بی توجهی به سطح و ابعاد پاسیو می باشد.
• افزایش زیربنا: هر نوع افزایش زیربنا که با پروانه ساختمانی در تعارض باشد، در زمره این تخلفات است.
• تبدیل: تبدیل کاربری ساختمان یا محوطه بدون لحاظ استانداردهای لازم
• کاهش یا افزایش ارتفاع بنا: هر نوع کاهش یا افزایش ارتفاع بنا مغایر با بندهای پروانه
• ایجاد تغییرات بر خلاف طرح تفصیلی: چنانچه پروسه ساخت با طرح تفصیلی مغایر باشد، تخلف به حساب می آید.

نحوه برخورد با تخلفات ساختمانی چگونه است؟

شهرداری با تخلفات صورت گرفته به صورت زیر برخورد می کند:

• موضوع به کمیسیون ماده 100 که شامل نماینده وزارت کشور، قاضی دادگستری و اعضای شورای شهر می باشد، گزارش می شود.
• نماینده شهرداری به درج کتبی مواد لازم پرداخته و آن را به کمیسیون می فرستد.
• نماینده شهرداری پروسه ساختمان را متوقف می کند و بعد از یک هفته، اطلاعات را به کمیسیون می فرستد.
• کمیسیون، یک دستور دال بر قلع تمام یا قسمتی از ساختمان متخلف و یا حکم جریمه را صادر می کند.
• این دستور و حکم به مالک ساختمان ابلاغ می گردد. سپس مالک یا آن را پذیرفته و به تخریب بنای غیرقانونی و انجام اقدامات لازم می پردازد و یا اینکه به حکم اعتراض می کند.
• اعتراض مالک ساختمان بررسی می شود و در صورت مخالفت با اعتراض وی یا عدم امکان به تبدیل حکم به جریمه نقدی، حکم قلع اجرا می شود و شهرداری به تخریب بنای غیرقانونی اقدام می کند. عدم اجرای حکم توسط مالک و بی توجهی به این مسئله موجب می شود که ضمن اجرای حکم تخریب توسط شهرداری، جریمه مالی شامل حال مالک ساختمان شود و پروژه ساختمانی وی تا اعمال قانون، متوقف گردد.